Uusi asunto-osakeyhtiölaki voimaan 1.7.2010

Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan 1. heinäkuuta 2010. Uuden lain muutokset vaikuttavat myös jonkin verran asunto-osakeyhtiöiden kaupparekisteriin ilmoitettaviin asioihin.

Siirtymäsäännökset

Asunto-osakeyhtiön perustamiseen ja rekisteröimiseen sovelletaan vanhaa lakia, jos perustamiskirja on allekirjoitettu ennen uuden lain voimaantuloa.

Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa on pyritty siihen, että lain voimaantulosta ei aiheudu vanhoille yhtiöille turhia kustannuksia, mm. pakollisia yhtiöjärjestysmuutoksia. Jos yhtiössä on ennen uuden lain voimaan tuloa ehditty päättää rekisteröitävistä toimenpiteistä, menettely voidaan saattaa loppuun vanhan lain mukaisesti. Uuden lain voimaantulon jälkeen rekisteröitäväksi ilmoitettua uuden lain vastaista yhtiöjärjestystä ei voida rekisteröidä.

Yhtiö voi uuden lain vahvistamisen jälkeen, mutta ennen sen voimaantuloa, päättää yhtiöjärjestyksensä muuttamisesta uuden lain mukaiseksi noudattaen uutta lakia. Ilmoitus yhtiöjärjestyksen muutoksesta voidaan tehdä kaupparekisteriin ennen lain voimaantuloa. Muutos voidaan kuitenkin rekisteröidä aikaisintaan 1.7.2010.

Perustaminen ja yhtiöjärjestyksen sisältö

Perustaminen tapahtuu perustamissopimuksella, jonka kaikki osakkeenomistajat allekirjoittavat. Osakepääoman on oltava vähintään 2.500 euroa. Yhtiö on ilmoitettava rekisteröitäväksi kolmen kuukauden kuluessa perustamissopimuksen allekirjoittamisesta.

Yhtiöjärjestyksen pakottava sisältö supistuu. Monet asiat kuten hallituksen jäsenten lukumäärä ja yhtiökokouksen kutsuun liittyvät seikat löytyvät laista olettamasäännöksinä.

Toiminnantarkastaja ja isännöitsijäyhteisö

Yhtiön pitää valita toiminnantarkastaja, jos yhtiössä ei ole tilintarkastajaa eikä yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Yhtiön ei tarvitse muuttaa yhtiöjärjestystä toiminnantarkastajan käyttöön siirtymisen yhteydessä. Toiminnantarkastusta koskevia säännöksiä sovelletaan 1.7.2010 alkaviin tilikausiin. Toiminnantarkastajia ei rekisteröidä kaupparekisteriin.

Isännöitsijänä voi olla myös rekisteröity yhteisö. Kaupparekisterin tietojärjestelmän uudistamisen vuoksi isännöintiyhteisö voidaan valita ja rekisteröidä vasta silloin, kun rekisterin uusi tietojärjestelmä otetaan käyttöön.

Jakautuminen

Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan myös asunto-osakeyhtiö voi jakautua.

Asunto-osakeyhtiöiden ilmoitukset käsitellään pääsääntöisesti maistraatissa

Edelleen asunto-osakeyhtiöiden perusilmoitukset käsittelee ja rekisteröi paikallinen maistraatti. Ilmoituksen tekemistä, käsittelyaikoja yms. koskevia tietoja ja neuvontaa asunto-osakeyhtiöiden kaupparekisteriasioissa saa suoraan maistraatista. Asunto-osakeyhtiöiden muutosilmoitukset käsitellään pääsääntöisesti myös yhtiön kotipaikan maistraatissa.

Lisää asunto-osakeyhtiölain keskeisistä muutoksista oikeusministeriön verkkosivuilla.