Ömsesidigt fastighetsaktiebolag

I 28 kap 2 § i den nya lagen om bostadsaktiebolag bestäms om ömsesidigt fastighetsaktiebolag. Ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag kan beskrivas på följande sätt:

• Det är inte ett bostadsaktiebolag. Det har dock många gemensamma drag med bostadsaktiebolag.
• Enligt bolagsordningen har det till syfte att äga och besitta minst en byggnad eller del av en byggnad.
• Bolagsordningen bestämmer hur varje aktie ensam för sig eller tillsammans med andra aktier medför rätt att besitta en i bolagsordningen angiven lägenhet i bolagets byggnad eller någon annan del av en byggnad som bolaget äger eller av en fastighet som det besitter.
• I bolaget behöver inte finnas bostäder.

Vilkendera ska tillämpas, lagen om bostadsaktiebolag eller lagen om aktiebolag?

På ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag tillämpas lagen om bostadsaktiebolag, om inte lagen bestämmer annat. Som undantag kan bl.a. följande fall nämnas:

• Om bolagsordningen bestämmer att lagen om bostadsaktiebolag inte är tillämplig, ska lagen om aktiebolag tillämpas.
• Om bolagsordningen bestämmer att vissa bestämmelser i lagen om bostadsaktiebolag (1599/2009) är tillämpliga, ska i övrigt lagen om aktiebolag tillämpas.
• Om ett ömsesidigt bostadsaktiebolag som har lämnat in sin etableringsanmälan före 1.1.1992, tillämpas lagen om bostadsaktiebolag endast om bolagsordningen bestämmer så.

Ska ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag registrera sitt bokslut?

Ömsesidiga fastighetsaktiebolag enligt 28 kap. 2 § i lagen om bostadsaktiebolag behöver inte lämna in sina bokslut till handelsregistret. Sådana ömsesidiga fastighetsaktiebolag på vilka aktiebolagslagen tillämpas behöver inte heller registrera sina bokslut för de räkenskapsperioder som går ut efter den 1 juli 2010. Ändringen grundar sig på lagen om bostadsaktiebolag (1599/2009) som trädde i kraft den 1 juli 2010 och på ändringen (1605/2009) av 3 kap. 11 § i bokföringslagen.

Läs mer om inlämning av bokslut.

Var handläggs ett ömsesidigt fastighetsaktiebolags handelsregisteranmälan?

Ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag är oberoende av den lag som ska tillämpas ett aktiebolag, och dess handelsregisteranmälningar handläggs av Patent- och registerstyrelsen.