Yri­tys­muo­don re­kis­te­röin­ti kes­ki­näi­sek­si kiin­teis­tö­osa­keyh­tiök­si

Osakeyhtiön yritysmuodoksi pitää rekisteröidä keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, jos yhtiö on yhtiöjärjestyksensä mukaan keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö.

Tieto yritysmuodosta näkyy kaupparekisteriotteessa yhtiön perustiedoissa Virre-tietopalvelussaAvautuu uuteen välilehteen sekä YTJ:n yritys- ja yhteisöhaussa.Avautuu uuteen välilehteen​

Millainen on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö?

Keskinäistä kiinteistöosakeyhtiötä voisi kuvata seuraavasti:

• Yhtiö ei ole asunto-osakeyhtiö. Siinä on kuitenkin paljon samanlaisia piirteitä kuin asunto-osakeyhtiössä.
• Yhtiön yhtiöjärjestyksen määräämä tarkoitus on omistaa ja hallita vähintään yhtä rakennusta tai sen osaa.
• Yhtiöjärjestys määrää, miten jokainen osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai sen hallinnassa olevasta kiinteistöstä.
• Yhtiössä ei tarvitse olla asuntoja.
  
  

Ennen 1.1.1992 perustettuihin keskinäisiin kiinteistöosakeyhtiöihin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia vain, jos yhtiöjärjestys niin määrää.

Keskinäisestä kiinteistöosakeyhtiöstä säädetään asunto-osakeyhtiölain 28 luvussa. Lue lisää Finlex-säädöstietopankista.Avautuu uuteen välilehteen

Yhtiö ilmoittaa yritysmuodon keskinäiseksi kiinteistöosakeyhtiöksi

Tee ilmoitus yritysmuodon rekisteröinnistä verkkolomakkeella.

Mitä maksaa?

Ilmoitus on maksuton.

Kuka ilmoittaa?

Joku hallituksen jäsenistä tai toimitusjohtaja allekirjoittaa lomakkeen. Prokura ei riitä kaupparekisteri-ilmoituksen allekirjoittamiseen.

Hallituksen varsinainen jäsen tai toimitusjohtaja voi valtuuttaa ulkopuolisen henkilön tekemään ilmoituksen. Kun valtuutettu allekirjoittaa ilmoituksen, liitä mukaan yksilöity valtakirja oikeaksi todistettuna kopiona tai avoin asianajovaltakirja alkuperäisenä.

Mitä lomakkeita tarvitset?

Lataa ja tallenna lomakkeet koneellesi ennen täyttämistä:

• ​Y4-lomake​
  
  • Valitse Y-lomakkeella, että yritys ilmoittaa muutoksen kaupparekisteriin. Kirjoita Y4-lomakkeen sivulle 2 kohtaan "Lisätietoja PRH:lle", että yhtiö on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö. Ilmoitukseen ei tarvita mitään liitteitä, sillä PRH tutkii asian rekisteröidyn yhtiöjärjestyksen perusteella.

Älä liitä ilmoitukseen asiakirjoja, joissa on henkilötunnuksia, kotiosoitteita tai arkaluonteisia tietoja, kuten terveystietoja.

Miten teet ilmoituksen?

Tee ilmoitus verkkolomakkeella Ilmoitus kaupparekisteriinAvautuu uuteen välilehteen. Ilmoittaminen paperilomakkeilla ei ole mahdollista 1.1.2026 alkaen.

Maksa käsittelymaksu etukäteen.

Kirjaudu ja valitse, mitä ilmoituksesi koskee.

Anna pyydetyt tiedot sekä lisää lomakkeet ja liitteet.

Muista painaa Lähetä.

 Etkö voi kirjautua?​

‍Miten seuraat ilmoituksen käsittelyä?

Voit seurata PRH:een lähettämäsi ilmoituksen käsittelytilannetta Virre-tietopalvelun ilmoitushausta. Siirry Virre-tietopalveluun.Avautuu uuteen välilehteen

PRH voi rekisteröidä yhtiön keskinäiseksi kiinteistöosakeyhtiöksi

PRH voi oma-aloitteisesti rekisteröidä yhtiön yritysmuodon keskinäiseksi kiinteistöosakeyhtiöksi viran puolesta, jos on ilmeistä, että yhtiö täyttää keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön määritelmän.

PRH lähettää näille yhtiöille kirjeen, jossa kerrotaan yritysmuodon rekisteröinnistä ja sen vaikutuksista.

Kirje lähetetään yhtiön kaupparekisteriin merkittyyn osoitteeseen. Yrityksen osoite täytyy ilmoittaa kaupparekisteriin ja pitää tiedot ajan tasalla. Lue ohje osoitteenmuutoksesta.

PRH:n päätöksestä merkitä yhtiön oikeudellinen muoto kaupparekisteriin voi valittaa markkinaoikeuteen.